399 900 €
T5
115 m²
SOURCIEUX LES MINES
69210
-1%
vs marché
3 477
€/m²
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Maison • 5 pièces • 115 m²
SOURCIEUX LES MINES (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOURCIEUX LES MINES ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOURCIEUX LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 492 Rte Du Bibost | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 06/02/2025 | 100 Che Du Pape | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 08/01/2025 | 19 Rle De La Pyrite | 283 000 € | 116 m² | 2 440 € |
| 20/09/2024 | 272 Rte De La Falconniere | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/08/2024 | 317 Rte Du Cret | 329 750 € | 103 m² | 3 201 € |
| 14/06/2024 | 214 All Du Tilleul | 417 700 € | 101 m² | 4 136 € |
| 02/04/2024 | 40 Mte Chantoiseau | 501 650 € | 125 m² | 4 013 € |
| 20/03/2024 | 325 Rte Du Gervais | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 14/09/2023 | 279 Rue De La Source | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 05/09/2023 | 455 Rte De La Garenne | 193 892 € | 116 m² | 1 671 € |
| 22/06/2023 | 1171 Rte Du Bourg | 281 725 € | 106 m² | 2 658 € |
| 01/06/2023 | 236 Che De La Fromentiere | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |