185 000 €
T3
125 m²
SOURZAC
24400
+1%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
SOURZAC (24400) • Sourzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
16 500 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOURZAC ↘ -1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOURZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SOURZAC
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T3 SOURZAC
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185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
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180 000 € | 1 552 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
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T6 MUSSIDAN
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180 000 € | 1 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 MUSSIDAN
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSSIDAN
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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195 000 € | 1 585 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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195 000 € | 1 585 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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195 000 € | 1 585 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 MUSSIDAN
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195 000 € | 1 585 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MEDARD DE MUSSIDAN
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rozelou Est | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/03/2025 | 174 Ganfard Ouest | 347 490 € | 145 m² | 2 396 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte Du Bost | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 21/01/2025 | 372 Rozelou Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/12/2024 | 1166 Les Mounarias | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 24/09/2024 | 27b Rte Du Bost | 246 000 € | 142 m² | 1 732 € |
| 13/09/2024 | 176a Les Carteaux Est | 191 180 € | 125 m² | 1 529 € |