169 000 €

T3 106 m²

SOUSCEYRAC 46190

-9% vs marché

1 594 €/m²

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169 000 €

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Maison • 3 pièces • 106 m²

SOUSCEYRAC (46190)

Terrain 598 m²

Jardin

DPE E

Énergie Autre

Au coeur d'un petit hameau paisible du nord du Lot, à proximité de Sousceyrac-en -Quercy, cette jolie maison avec jardin, ancienne grange tout récemment restaurée offre un cadre de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 114 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,28%

13 992 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% plus cher

* Maison 3p, SOUSCEYRAC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, SOUSCEYRAC ↗ +13.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SOUSCEYRAC Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 SOUSCEYRAC	166 625 €	1 529 €	109 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	263 Rue Roger Bastit	161 621 €	106 m²	1 525 €
21/01/2025	5061f Le Bourg Sousceyrac	31 000 €	85 m²	365 €
10/01/2025	2022 Rte De Candes	18 000 €	103 m²	175 €
26/12/2024	1084 Rte De Lasregaldies	108 000 €	121 m²	893 €
02/08/2024	365 Rte Du Capichou	78 000 €	96 m²	813 €
22/01/2024	5136f Lalandiech	91 160 €	120 m²	760 €
19/01/2024	5079 Sousceyrac	161 000 €	116 m²	1 388 €
16/01/2024	5483 Sousceyrac	110 000 €	111 m²	991 €
22/11/2023	5124 Candes Comiac	250 000 €	109 m²	2 294 €
25/10/2023	5014 La Roumee	149 030 €	116 m²	1 285 €
22/08/2023	5212f Le Bourg Sousceyrac	215 000 €	104 m²	2 067 €
30/06/2023	5236 Canet	115 513 €	118 m²	979 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).