1 160 000 €

T5 240 m²

SOUSTONS 40140

+24% vs marché

4 833 €/m²

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1 160 000 €

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Agences 4

#atsoF 1 160 000 € #aupNT 1 160 000 € #aSLfx 1 050 000 € #aT9oq 1 050 000 €

Maison • 5 pièces • 240 m²

SOUSTONS (40140) • Soustons

Terrain 3 000 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette superbe propriété composée d'une maison principale de 240 m² (ossature bois – 2010) et d'une dépendance d'environ 50 m²+ ga...

132 Route de Montjean 40140 Soustons

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 615 €

Prix net vendeur 1 115 385 €

Frais de notaire +78 328 €

Émoluments 11 171 €

Droits & taxes 65 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 238 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 238 328 €

Capital à emprunter 1 238 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 802 €/mois	44 855 €/mois	1 243 368 €	128 873 €	3,15%
10 ans	10 865 €/mois	32 924 €/mois	1 303 800 €	189 305 €	3,20%
15 ans	7 858 €/mois	23 812 €/mois	1 414 440 €	299 945 €	3,30%
20 ans	6 406 €/mois	19 412 €/mois	1 537 440 €	422 945 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 550 €/mois	16 818 €/mois	1 665 000 €	550 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

31 680 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-5 448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, SOUSTONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUSTONS ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SOUSTONS

3 570-3 720€

88j

3 705-3 855€

69j

3 867-4 017€

41j

4 011-4 161€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asKzd Actuel	1 160 000 €	-
#atsoF	1 160 000 €	-
#aupNT	1 160 000 €	-
#aSLfx	1 050 000 €	-9,5%
#aT9oq	1 050 000 €	-9,5%

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3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	3 Av De Huningue	870 000 €	195 m²	4 462 €
08/07/2024	2 Imp Meleroise	1 350 000 €	202 m²	6 683 €
05/04/2024	5006 All Des Hortensias	944 140 €	200 m²	4 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).