202 172 €
T4
86 m²
SOUZAY CHAMPIGNY
49400
+57%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 172 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SOUZAY CHAMPIGNY (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 627 €
Prix net vendeur
192 545 €
Frais de notaire
+15 032 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 204 €
Capital à emprunter
217 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 237 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 352 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUZAY CHAMPIGNY ↗ +67.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUZAY CHAMPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 2 Imp De La Noue | 349 000 € | 97 m² | 3 598 € |
| 06/06/2024 | 3 Che Du Caveneau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue Du Chateau | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 05/12/2023 | 17 Rte De Champigny | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/11/2023 | 16 Rue Des Ducs D Anjou | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 06/10/2023 | 32 Rue Des Ducs D Anjou | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 25/07/2023 | 84 Rue Des Ducs D Anjou | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |