201 479 €
T4
83 m²
VARRAINS
49400
+60%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 479 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 479 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
191 885 €
Frais de notaire
+14 987 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 466 €
Capital à emprunter
216 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 061 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 956 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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203 000 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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T4 SAUMUR
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199 775 € | 2 497 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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203 775 € | 2 123 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE ST FLORENT
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203 775 € | 2 123 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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203 775 € | 2 123 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 SAUMUR
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |