72 000 €
T2
38 m²
SOYAUX
16800
-6%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SOYAUX (16800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
5 016 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 120 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 71 930 € | 36 m² | 1 998 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue Des Lilas | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 09/04/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 37 m² | 3 751 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 36 m² | 3 856 € |
| 09/02/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 113 500 € | 57 m² | 1 991 € |
| 18/01/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 02/11/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 64 000 € | 37 m² | 1 730 € |
| 03/07/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 09/05/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |