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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À vendre : Appartement de standing T2 (38 m²) à Soyaux, idéal pour un investissement locatif dans une résidence avec piscine ! - À VENDRE : Appartement de standing T2 à Soyaux - Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SOYAUX Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 120 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 71 930 € | 36 m² | 1 998 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue Des Lilas | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 09/04/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 37 m² | 3 751 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 138 800 € | 36 m² | 3 856 € |
| 09/02/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 113 500 € | 57 m² | 1 991 € |
| 18/01/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 02/11/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 64 000 € | 37 m² | 1 730 € |
| 03/07/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 09/05/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |