336 000 €
T6
180 m²
SOYAUX
16800
+16%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
SOYAUX (16800)
Terrain
290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 923 €
Prix net vendeur
323 077 €
Frais de notaire
+23 985 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 985 €
Capital à emprunter
359 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 361 452 € | 37 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 54 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 159 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
23 760 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOYAUX ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 All De Recoux | 334 500 € | 155 m² | 2 158 € |
| 17/02/2025 | 17b Rue De Fregeneuil Au Bourg | 415 950 € | 149 m² | 2 792 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Rose | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 05/08/2024 | 77 Av Du General De Gaulle | 693 500 € | 200 m² | 3 468 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De La Cabane Bambou | 357 400 € | 187 m² | 1 911 € |
| 05/08/2024 | 9006 Rue Du Vieux Four | 437 400 € | 170 m² | 2 573 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue Du 8 Mai 1945 | 263 650 € | 179 m² | 1 473 € |
| 04/07/2024 | 5 Che De Fregeneuil | 260 000 € | 147 m² | 1 769 € |