320 000 €
T4
100 m²
SOYONS
07130
+15%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOYONS (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOYONS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERAY
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321 850 € | 2 926 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE LERPS
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE LERPS
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNAS
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNAS
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNAS
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Imp Cornaire | 303 200 € | 87 m² | 3 485 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Du Four A Chaux | 275 750 € | 104 m² | 2 651 € |
| 14/02/2025 | 795b Rte De Jaulan | 253 500 € | 91 m² | 2 786 € |
| 21/01/2025 | 615 Che Des Thermes | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/01/2025 | 375 Av Des Freres Montgolfier | 90 300 € | 112 m² | 806 € |
| 24/12/2024 | 330 Av Olivier De Serres | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 17/12/2024 | 340 Rte Des Cretes | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 19/08/2024 | 18 Rue Pipet | 210 700 € | 118 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 453ter Les Hautes Freydieres | 271 000 € | 105 m² | 2 581 € |
| 17/06/2024 | 610 Av Des Freres Montgolfier | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 31/05/2024 | 430 Che Des Leches | 334 300 € | 106 m² | 3 154 € |
| 16/04/2024 | 5294 Larnage | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 29/02/2024 | 80 Che Des Tournesols | 347 000 € | 88 m² | 3 943 € |
| 25/01/2024 | 240 All Bellevue | 490 535 € | 118 m² | 4 157 € |
| 16/01/2024 | 550 All Bellevue | 359 700 € | 97 m² | 3 708 € |