47 980 €
T2
100 m²
SPEZET
29540
-62%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 980 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
SPEZET (29540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 285 €
Prix net vendeur
45 695 €
Frais de notaire
+4 915 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 895 €
Capital à emprunter
52 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,51%
13 200 €/an
Rendement net
17,36%
après charges
Cashflow
+449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SPEZET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SPEZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SPEZET
|
47 980 € | 480 € | 100 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | Rue Saint Conogan | 185 600 € | 116 m² | 1 600 € |
| 14/01/2025 | 683 Kastell | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 12/12/2024 | 779 Pont Huel | 12 000 € | 120 m² | 100 € |
| 08/11/2024 | 799 Kerlaviou | 67 500 € | 90 m² | 750 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Feunteun Gorned | 174 000 € | 116 m² | 1 500 € |
| 27/08/2024 | 424 Le Stang | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 27/07/2024 | 1981v Kergwenn | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 26/07/2024 | 5019 Pont Minez Ar Beleg | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 05/07/2024 | 5119 Kerdaffret | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/06/2024 | 5109 Kerpunz | 94 340 € | 90 m² | 1 048 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue De Cosquerou | 266 500 € | 112 m² | 2 379 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 43 000 € | 105 m² | 410 € |
| 30/04/2024 | Gwernangrwac'h | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 29/04/2024 | 554 Leskidig | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 12/04/2024 | 307 Ar Fell | 40 000 € | 120 m² | 333 € |