104 000 €
T6
174 m²
SPEZET
29540
-50%
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
SPEZET (29540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 685 €
Capital à emprunter
112 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 118 680 € | 17 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,08%
22 968 €/an
Rendement net
14,04%
après charges
Cashflow
+662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Rue De Gourin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 04/11/2024 | 901 Palae | 158 500 € | 156 m² | 1 016 € |
| 08/04/2024 | 705c Kroaz Pennarc'hoat | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 30/10/2023 | 783 Kerivin | 145 000 € | 151 m² | 960 € |