225 000 €

T5 130 m²

SPINCOURT 55230

+32% vs marché

1 731 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

SPINCOURT (55230) • Spincourt

Calme Jardin

DPE F 430 kWh/m²

GES F 31 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE SPINCOURT - HOUDELOCOURT SUR OTHAIN AXE LONGYON - LANDRES - ETAIN Beaux volumes pour cette grande maison Lorraine située dans un petit village au calme. Comprenant a...

Quartier Spincourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

17 160 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SPINCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SPINCOURT ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SPINCOURT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SORBEY	217 000 €	1 561 €	139 m²	7	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	21 Rue Du Faubourg	182 000 €	106 m²	1 717 €
28/10/2024	14 Rue De L'europe	107 500 €	110 m²	977 €
27/06/2024	3 Che De L Angle	219 000 €	108 m²	2 028 €
23/02/2024	7 Rue La Grand'rue A Ollieres	320 120 €	153 m²	2 092 €
24/08/2023	19 Rue Grande Rue	166 800 €	132 m²	1 264 €
30/03/2023	2 Rue Des Champs	55 000 €	120 m²	458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).