246 750 €

T5 144 m²

SPYCKER 59380

-16% vs marché

1 714 €/m²

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246 750 €

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Maison • 5 pièces • 144 m²

SPYCKER (59380)

Terrain 603 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison semi individuelle de Semi-plain pied, 3 chambres, jardinVos agences immobilières Orpi Horizon Dunkerque-Rosendael & Bray-Dunes ont le plaisir de vous proposer en Exclusivité...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 626 €

Prix net vendeur 236 124 €

Frais de notaire +18 021 €

Émoluments 2 740 €

Droits & taxes 13 931 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 771 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 771 €

Capital à emprunter 264 771 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 165 €/mois	9 591 €/mois	265 860 €	27 567 €	3,15%
10 ans	2 323 €/mois	7 039 €/mois	278 760 €	40 467 €	3,20%
15 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	302 400 €	64 107 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	328 800 €	90 507 €	3,40%
25 ans	1 187 €/mois	3 597 €/mois	356 100 €	117 807 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,70%

19 008 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, SPYCKER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SPYCKER ↘ -17.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SPYCKER Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	14 Av Pierre Et Marie Curie	337 250 €	141 m²	2 392 €
05/03/2025	11 Rue Jean Moulin	305 000 €	141 m²	2 163 €
19/07/2024	4 Rue Des Jonquilles	275 500 €	121 m²	2 277 €
30/04/2024	33 Av Abbe Paresys	275 000 €	151 m²	1 821 €
25/09/2023	2 All Des Jardins	271 000 €	152 m²	1 783 €
31/07/2023	2 Rue Daniel Balavoine	278 000 €	127 m²	2 189 €
02/05/2023	2 Rue Jean Moulin	292 000 €	153 m²	1 908 €
14/04/2023	30 Av Des Mesanges	330 050 €	115 m²	2 870 €
07/04/2023	7 Av Jacques Brel	170 000 €	115 m²	1 478 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).