169 000 €
T4
82 m²
ST AFFRIQUE
12400
+2%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AFFRIQUE (12400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 824 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AFFRIQUE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 741 Av Hippolyte Barascud | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Des Tendes | 80 750 € | 85 m² | 950 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Alfred Reynes | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 28/04/2025 | 172 Che De La Croix Ste Anne | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Michelet | 93 670 € | 65 m² | 1 441 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Paul Cle | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Beau Sejour | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 11 Lot Les Marronniers | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Des Amandiers | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 06/02/2025 | 146 Rue Des Arceaux | 68 500 € | 95 m² | 721 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 08/01/2025 | 300 Che De La Croix Ste Anne | 231 750 € | 97 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Amandiers | 175 420 € | 83 m² | 2 113 € |
| 18/12/2024 | 6542 Vaxergues Le Haut | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |