238 335 €
T4
70 m²
ST AGNANT
17620
+39%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 335 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST AGNANT (17620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 349 €
Prix net vendeur
226 986 €
Frais de notaire
+17 395 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 730 €
Capital à emprunter
255 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 240 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHILLAIS
|
238 950 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE
|
229 585 € | 2 733 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AGNANT
|
248 900 € | 3 111 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHILLAIS
|
250 800 € | 2 951 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHILLAIS
|
250 800 € | 2 883 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHILLAIS
|
252 000 € | 3 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AGNANT
|
252 458 € | 3 196 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHILLAIS
|
219 879 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20 Av Du Canal De La Bridoire | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Anciens Haras | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Fief Vignaud | 198 550 € | 81 m² | 2 451 € |
| 14/02/2025 | 58 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 23/12/2024 | 39 Rue De La Poste | 84 930 € | 87 m² | 976 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Du Bois Chateau | 76 850 € | 53 m² | 1 450 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 05/07/2024 | 4 Che Des Chaumes | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Moulin Des Chaumes | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 15/02/2024 | 3ter Rue Des Caffaudieres | 207 560 € | 87 m² | 2 386 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Du Fief Vignaud | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 20/12/2023 | 20 All Des Vignaudries | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 05/12/2023 | 16b Av Du Canal De La Bridoire | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 01/12/2023 | 7 Imp Des Boutaudieres | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |