335 000 €
T1
117 m²
ST AGNIN SUR BION
38300
-11%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 1 pièce • 117 m²
ST AGNIN SUR BION (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 444 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 166 Rue Les Vernes | 282 050 € | 94 m² | 3 001 € |
| 20/12/2024 | 5172 Le Sans | 321 000 € | 120 m² | 2 675 € |
| 25/06/2024 | 480 Rte De Betteran | 265 300 € | 110 m² | 2 412 € |
| 01/03/2024 | 2464b Imp De La Tour | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Le Bichet | 333 900 € | 109 m² | 3 063 € |
| 28/11/2023 | 5102 Le Moulle | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 07/11/2023 | 382 Rue Du Chatenay | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 11/10/2023 | Pre Des Portes | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |