249 500 €

T4 87 m²

ST ALBAN DU RHONE 38370

+21% vs marché

2 868 €/m²

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249 500 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

NEUF

ST ALBAN DU RHONE (38370)

Terrain 1 283 m²

Construction 1967

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 331 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

' SOUS COMPROMIS ' Maison individuelle avec sous-sol complet, terrain piscinable et divisible 88 m² habitables Nouveauté & Exclusivité Immorêve ! Saint-Alban-Du-Rhône Découvrez cet...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 881 €

Prix net vendeur 237 619 €

Frais de notaire +18 123 €

Émoluments 2 754 €

Droits & taxes 14 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 623 €

Capital à emprunter 267 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 199 €/mois	9 694 €/mois	268 716 €	27 856 €	3,15%
10 ans	2 348 €/mois	7 115 €/mois	281 760 €	40 900 €	3,20%
15 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	305 640 €	64 780 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	332 400 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 199 €/mois	3 633 €/mois	359 700 €	118 840 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

11 484 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ST ALBAN DU RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ALBAN DU RHONE ↗ +0.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ALBAN DU RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	62 Rue Des Revolets	210 000 €	100 m²	2 100 €
10/01/2025	70 Rue Des Marais	195 000 €	106 m²	1 840 €
26/11/2024	259 Rue Des Revolets	170 000 €	84 m²	2 024 €
16/09/2024	241 Che Des Crets	230 000 €	84 m²	2 738 €
22/07/2024	205 Che Du Platre	180 000 €	100 m²	1 800 €
13/07/2023	178 Rte Des Balmes	236 950 €	89 m²	2 662 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).