348 000 €
T5
128 m²
ST ALBAN DU RHONE
38370
+17%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST ALBAN DU RHONE (38370) • Saint-Alban-du-Rhône
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
16 896 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN DU RHONE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ALBAN DU RHONE
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348 000 € | 2 719 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DU RHONE
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348 000 € | 2 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DU RHONE
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348 000 € | 2 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DU RHONE
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348 000 € | 2 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ROCHES DE CONDRIEU
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ROCHES DE CONDRIEU
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 70 Rue Des Marais | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 29/11/2024 | 194 Rue Du Ranch | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/04/2024 | 291 Che De La Fontaine | 451 000 € | 114 m² | 3 956 € |
| 30/11/2023 | 465 Rue Des Marais | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 06/04/2023 | 104 Imp Des Cerisiers | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |