484 500 €
T4
88 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+61%
vs marché
5 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 071 €
Prix net vendeur
461 429 €
Frais de notaire
+33 474 €
Émoluments
4 900 €
Droits & taxes
27 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 974 €
Capital à emprunter
517 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 520 044 € | 53 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 545 400 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 125 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 230 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 616 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 77 Che De La Curiaz | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 28/04/2025 | 267 Av De L Epine | 351 210 € | 104 m² | 3 377 € |
| 16/04/2025 | 285 Av De La Mairie | 236 450 € | 78 m² | 3 031 € |
| 06/03/2025 | 77 Che De La Curiaz | 354 600 € | 89 m² | 3 984 € |
| 21/11/2024 | La Plaine | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/11/2024 | 412 Rte De La Feclaz | 352 100 € | 86 m² | 4 094 € |
| 13/11/2024 | La Plaine | 498 000 € | 102 m² | 4 882 € |
| 31/10/2024 | La Plaine | 462 000 € | 94 m² | 4 915 € |
| 02/10/2024 | 91 Rue Du Mont Blanc | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 115 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 76 m² | 10 515 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 69 m² | 11 582 € |
| 26/08/2024 | 329 Rue De La Perrodiere | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 26/08/2024 | La Plaine | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |