450 000 €
T4
84 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+57%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 088 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBY
|
445 500 € | 4 896 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
445 500 € | 4 896 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
445 500 € | 4 896 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
445 500 € | 4 896 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
440 500 € | 4 841 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
440 500 € | 4 841 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
484 500 € | 5 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
484 500 € | 5 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
484 500 € | 5 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
400 000 € | 4 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
394 000 € | 4 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
394 000 € | 4 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 285 Av De La Mairie | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 12/06/2025 | 77 Che De La Curiaz | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 28/04/2025 | 267 Av De L Epine | 351 210 € | 104 m² | 3 377 € |
| 16/04/2025 | 285 Av De La Mairie | 236 450 € | 78 m² | 3 031 € |
| 06/03/2025 | 77 Che De La Curiaz | 354 600 € | 89 m² | 3 984 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 21/11/2024 | La Plaine | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/11/2024 | 412 Rte De La Feclaz | 352 100 € | 86 m² | 4 094 € |
| 13/11/2024 | La Plaine | 498 000 € | 102 m² | 4 882 € |
| 31/10/2024 | La Plaine | 462 000 € | 94 m² | 4 915 € |
| 02/10/2024 | 91 Rue Du Mont Blanc | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 115 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 76 m² | 10 515 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 69 m² | 11 582 € |