316 500 €
T3
64 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+20%
vs marché
4 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 903 €
Capital à emprunter
338 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 448 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 285 Av De La Mairie | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 16/04/2025 | 285 Av De La Mairie | 236 450 € | 78 m² | 3 031 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 21/11/2024 | La Plaine | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 01/10/2024 | 281 Av De La Mairie | 144 250 € | 48 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 115 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 76 m² | 10 515 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 69 m² | 11 582 € |
| 26/08/2024 | 329 Rue De La Perrodiere | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 26/08/2024 | La Plaine | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 13/08/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/08/2024 | 464 Rte De Saint-saturnin | 241 800 € | 66 m² | 3 664 € |