250 500 €
T2
45 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+39%
vs marché
5 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 179 €
Prix net vendeur
236 321 €
Frais de notaire
+18 034 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 534 €
Capital à emprunter
268 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
5 940 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
250 500 € | 5 567 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
250 500 € | 5 567 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 500 € | 5 214 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 500 € | 5 214 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 500 € | 5 214 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
255 500 € | 5 214 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES DESERTS
|
269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES DESERTS
|
269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
218 000 € | 4 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 01/10/2024 | 281 Av De La Mairie | 144 250 € | 48 m² | 3 005 € |
| 24/06/2024 | 476 Rte De Leysse | 173 292 € | 60 m² | 2 888 € |
| 24/05/2024 | 95 Rue Des Sablons | 151 775 € | 65 m² | 2 335 € |
| 30/04/2024 | 66 Rue Du Mont Peney | 152 490 € | 49 m² | 3 112 € |
| 20/03/2024 | 121 Rue De La Savoyarde | 202 250 € | 53 m² | 3 816 € |
| 08/02/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 14/12/2023 | 283 Av De La Mairie | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 09/11/2023 | 277 Av De La Mairie | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 13/10/2023 | 412 Rte De La Feclaz | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 10/10/2023 | 235 Rue Centrale | 196 700 € | 63 m² | 3 122 € |
| 06/09/2023 | 121 Rue De La Savoyarde | 136 400 € | 31 m² | 4 400 € |
| 01/08/2023 | 343 Rue Du Margeriaz | 265 800 € | 63 m² | 4 219 € |