218 700 €
T5
114 m²
ST ALBAN
22400
-45%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 700 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST ALBAN (22400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 418 €
Prix net vendeur
209 282 €
Frais de notaire
+16 180 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 880 €
Capital à emprunter
234 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
15 048 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ALBAN
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T5 ST ALBAN
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T7 LAMBALLE
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219 000 € | 1 622 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LA POTERIE
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219 000 € | 1 622 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 PLANGUENOUAL
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220 080 € | 1 983 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MORIEUX
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220 500 € | 1 934 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 PLANGUENOUAL
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220 800 € | 2 007 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANGUENOUAL
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220 800 € | 2 007 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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225 200 € | 1 958 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T8 LA POTERIE
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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228 800 € | 1 695 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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T5 ST ALBAN
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228 800 € | 1 695 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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228 800 € | 1 695 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 14 Rue Des Potiers | 494 000 € | 127 m² | 3 890 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Forestier | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/02/2025 | 18 Le Bas De La Source | 178 290 € | 92 m² | 1 938 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Chenes | 337 173 € | 104 m² | 3 242 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Previn | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 10b Les Rigaudais | 484 939 € | 121 m² | 4 008 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 22/04/2024 | 9 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 06/12/2023 | 9 Imp Du Clos Colin | 386 017 € | 123 m² | 3 138 € |
| 29/11/2023 | 10 Imp De Beau Soleil | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 13/07/2023 | 17 Saint Jacques | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | 9 Imp Des Chenes | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 14/06/2023 | 21b Rte De La Ville Es Cotard | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 16/05/2023 | 25 Rue De L Hotel Gouret | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |