343 770 €
T5
120 m²
ST ALBAN
31140
0%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 770 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST ALBAN (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 803 €
Prix net vendeur
328 967 €
Frais de notaire
+24 389 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 159 €
Capital à emprunter
368 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 840 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ALBAN
2 372-2 522€
112j
2 537-2 687€
101j
2 723-2 873€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Imp Des Sables | 257 630 € | 96 m² | 2 684 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Marcel Cerdan | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 25/11/2024 | 99 Av De Fronton | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Des Barthes | 283 000 € | 123 m² | 2 301 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Joliot Curie | 295 400 € | 107 m² | 2 761 € |
| 22/07/2024 | 12b Rue Des Acacias | 341 100 € | 119 m² | 2 866 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Joliot Curie | 314 250 € | 116 m² | 2 709 € |
| 10/07/2024 | 6 Imp Chabrier | 299 365 € | 102 m² | 2 935 € |
| 15/05/2024 | 36b Rue De Fenouillet | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue De Fenouillet | 670 000 € | 112 m² | 5 982 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue Des Acacias | 218 690 € | 110 m² | 1 988 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue Louis Viguie | 338 600 € | 96 m² | 3 527 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue De Mathe | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 14/03/2024 | 19 Rue Gustave Courbet | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Jasmins | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |