69 900 €
T6
130 m²
ST AMAND EN PUISAYE
58310
-49%
vs marché
538
€/m²
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Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST AMAND EN PUISAYE (58310) • Saint-Amand-en-Puisaye
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 010 €
Prix net vendeur
66 890 €
Frais de notaire
+6 414 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 314 €
Capital à emprunter
76 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,55%
17 160 €/an
Rendement net
15,55%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rte Des Moreaux | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 02/06/2025 | 25 Rte Noire | 232 000 € | 129 m² | 1 798 € |
| 12/05/2025 | 51 Rte De Saint Fargeau | 96 000 € | 113 m² | 850 € |
| 07/05/2025 | 952 Les Chetives Terres | 249 000 € | 135 m² | 1 844 € |
| 28/06/2024 | 3 Pl Du Marche | 97 000 € | 122 m² | 795 € |
| 26/06/2024 | 738 Les Bureaux | 154 000 € | 150 m² | 1 027 € |
| 21/06/2024 | 931 Les Lamberts | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 15/11/2023 | 1681 Argenoux | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 06/10/2023 | 24 Gr Grande Rue | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 29/06/2023 | 5 Rte De St Sauveur | 40 000 € | 140 m² | 286 € |