137 000 €
T4
88 m²
ST AMAND SUR SEVRE
79700
-3%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST AMAND SUR SEVRE (79700)
Terrain
894 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
11 616 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR SEVRE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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116 600 € | 1 110 € | 105 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Le Rochais | 49 950 € | 98 m² | 510 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Prieure | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 11/09/2024 | 3b La Couroliere | 24 000 € | 96 m² | 250 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Du Prieure | 31 000 € | 72 m² | 431 € |
| 29/04/2024 | 64 Bd De Maumusson | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue Des Grands Jardins | 154 410 € | 76 m² | 2 032 € |
| 10/04/2024 | 1 La Cornuliere | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue De La Sevre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 28/07/2023 | 6 La Guierche | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue De La Noue Aux Bergers | 32 250 € | 70 m² | 461 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue De La Poste | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue De La Poste | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |