184 000 €
T6
155 m²
ST AMAND
50160
-14%
vs marché
1 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST AMAND (50160)
Terrain
2 465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
176 923 €
Frais de notaire
+13 961 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 961 €
Capital à emprunter
197 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
20 460 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AMAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13b Les Valettes | 318 500 € | 178 m² | 1 789 € |
| 14/10/2024 | 1 La Riviere | 129 300 € | 137 m² | 944 € |
| 18/09/2024 | 476 Rte De Montaigu-placy Montai | 296 780 € | 155 m² | 1 915 € |
| 13/09/2024 | 16 Balencon | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 28/06/2024 | 50 Le Clos Des Lilas | 244 950 € | 180 m² | 1 361 € |
| 07/02/2024 | 19 La Huberdiere | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Mairie | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 23/05/2023 | 32 Route De Caen | 179 000 € | 171 m² | 1 047 € |
| 10/05/2023 | 697 Rte De Placy | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 02/05/2023 | 32 La Vallee | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 17/04/2023 | 11b Les Valettes | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |