275 000 €
T4
107 m²
ST AMBROIX
30500
+15%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST AMBROIX (30500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 124 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMBROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AMBROIX
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMBROIX
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE MALCAP
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE MALCAP
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE MALCAP
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE MALCAP
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T4 ALLEGRE
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AMBROIX
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMBROIX
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 504 Che Des Maraichers | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 10/04/2025 | 11 Che Des Magnolias | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De Fabiargues | 78 040 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 30 Che De Burle | 193 410 € | 88 m² | 2 198 € |
| 25/02/2025 | 134b Che Du Gres | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 09/12/2024 | 376 Rte De Potelieres | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 06/12/2024 | 527 Che De Jumas | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 27/11/2024 | 81 Che De Burle | 147 500 € | 87 m² | 1 695 € |
| 29/10/2024 | 327 Che De Jumas | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 18/10/2024 | 55 Che Des Argilliers | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Helene Boucher | 311 500 € | 110 m² | 2 832 € |
| 10/09/2024 | 232 Che Des Maraichers | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 10/09/2024 | 305c Che De La Montagnette | 253 030 € | 105 m² | 2 410 € |
| 30/08/2024 | 134 Che De Jumas Perrieres | 232 000 € | 114 m² | 2 035 € |
| 30/08/2024 | 405 Che De Jumas | 317 000 € | 128 m² | 2 477 € |