394 000 €
T4
94 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU
69700
+7%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU (69700) • Saint-Andéol-le-Château
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 408 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDEOL LE CHATEAU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDEOL LE CHATEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 47 Imp De L'aubepine | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 17/02/2025 | 241 Rte De La Chaudane | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 16/12/2024 | 5001 Rte De Bellevue | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Du Larzelier | 393 150 € | 96 m² | 4 095 € |
| 29/07/2024 | 168 Lot Le Trimollin | 361 600 € | 80 m² | 4 520 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Larzelier | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 06/05/2024 | 161 Rue De L'echauguette | 371 000 € | 90 m² | 4 122 € |
| 09/04/2024 | 55 Rte De Godivert | 301 800 € | 89 m² | 3 391 € |
| 14/02/2024 | 466 Chem Des Bruyeres | 345 800 € | 106 m² | 3 262 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De La Chaudane | 269 800 € | 97 m² | 2 781 € |
| 17/01/2024 | 17 Rte De La Vaure | 317 500 € | 105 m² | 3 024 € |
| 03/01/2024 | 120 Rte De Balmondon | 370 900 € | 89 m² | 4 167 € |
| 15/12/2023 | 216 Rue Du Larzelier | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 29/11/2023 | 290 Rte De Bellevue | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 17/11/2023 | 5173 Rue Du Larzelier | 413 500 € | 90 m² | 4 594 € |