80 000 €
T3
40 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
-28%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200) • Saint-André-de-Roquelongue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
5 280 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE ↗ +84.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 316 Carbougnes | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Mairie | 35 000 € | 41 m² | 854 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Bascule | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 11/10/2024 | 5511 Rue De La Revolution | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 11/09/2024 | 9 Pas Du Fer A Cheval | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 19/06/2024 | 226 Rue Du Cagnard | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 03/11/2023 | 5503 Rue De La Mairie | 420 000 € | 48 m² | 8 750 € |
| 06/07/2023 | 287 Rue Delta | 77 000 € | 28 m² | 2 750 € |
| 27/06/2023 | 143 Rue De L'hotel | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |