274 990 €
T5
127 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
-13%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)
Terrain
983 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 148 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 864 €
Capital à emprunter
294 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
16 764 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE ↗ +31% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE
2 442-2 592€
150j
2 585-2 735€
180j
2 721-2 871€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 500 € | 1 860 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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271 500 € | 1 860 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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271 500 € | 1 860 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5407 Av De Narbonne | 263 200 € | 140 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 1 Che Des Tourterelles | 303 000 € | 137 m² | 2 212 € |
| 11/09/2024 | 11 Imp De La Riviere | 220 200 € | 107 m² | 2 058 € |
| 31/07/2024 | 5376 Carbougnes | 273 600 € | 105 m² | 2 606 € |
| 15/07/2024 | 18 Imp Des Agapanthes | 308 351 € | 149 m² | 2 069 € |
| 12/07/2024 | 15 Che Des Collines | 368 600 € | 140 m² | 2 633 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De Pradines | 267 000 € | 112 m² | 2 384 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Couvent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 134 900 € | 106 m² | 1 273 € |
| 17/07/2023 | 5494 Rte De Montseret | 275 500 € | 112 m² | 2 460 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Bel Air | 171 000 € | 128 m² | 1 336 € |