239 750 €
T4
90 m²
ST ANDRE SUR VIEUX JONC
01240
+5%
vs marché
2 664
€/m²
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Créer un compte gratuit239 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ANDRE SUR VIEUX JONC (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 417 €
Prix net vendeur
228 333 €
Frais de notaire
+17 486 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 236 €
Capital à emprunter
257 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 248 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/01/2025 | 16 Dom Des Coquelicots | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/10/2024 | 17 All De La Roseliere | 131 920 € | 82 m² | 1 609 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 17/06/2024 | 66 All De La Roseliere | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 09/04/2024 | 1956 Rte De Montracol | 81 400 € | 98 m² | 831 € |
| 22/01/2024 | 538 Rte Du Suc | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 08/12/2023 | 1244 Rte Du Bois D'amont | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/06/2023 | 287 Rte De Montracol | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 25/04/2023 | 81 Che Des Ecoliers | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |