184 900 €
T4
100 m²
ST ANTOINE DE BREUILH
24230
+45%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST ANTOINE DE BREUILH (24230)
Terrain
8 600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 877 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DE BREUILH ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DE BREUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 40 Av Du Perigord | 119 000 € | 102 m² | 1 167 € |
| 04/12/2024 | 312 La Moutine | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Du Perigord | 127 315 € | 115 m² | 1 107 € |
| 09/01/2024 | 1163 Rte Des Verdiers | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 27/10/2023 | 240 Les Laurents | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 03/08/2023 | 62a Le Bourg | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Du Stade | 179 200 € | 80 m² | 2 240 € |
| 19/06/2023 | 464 Rte De Breuilh | 378 000 € | 95 m² | 3 979 € |
| 05/06/2023 | 27 Rue De La Carriere | 86 591 € | 104 m² | 833 € |
| 02/06/2023 | 154 Rte Du Noble | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |