203 166 €
T4
73 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
+5%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 675 €
Prix net vendeur
193 491 €
Frais de notaire
+15 096 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 262 €
Capital à emprunter
218 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 365 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 636 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bondonneau | 213 368 € | 71 m² | 3 005 € |
| 17/03/2025 | 9 Rte Du Plessis | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 30/01/2025 | 204 La Guillardiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 3 Che Du Bois Bigot | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Barillet Deschamps | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Nicollerie | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 18/12/2023 | 1 All Des Rosiers | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Loge | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 19/06/2023 | 5 Imp Des Sarments | 266 603 € | 71 m² | 3 755 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/05/2023 | 20 Rte Des Vignes | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |