223 954 €
T4
83 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
+1%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 954 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 664 €
Prix net vendeur
213 290 €
Frais de notaire
+16 455 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 409 €
Capital à emprunter
240 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 312 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 956 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bondonneau | 213 368 € | 71 m² | 3 005 € |
| 17/03/2025 | 9 Rte Du Plessis | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 30/01/2025 | 204 La Guillardiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De La Chahoulerie | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Barillet Deschamps | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 35 Bel Air | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/04/2024 | 5 Imp Des Chenes | 250 700 € | 100 m² | 2 507 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Nicollerie | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 18/12/2023 | 1 All Des Rosiers | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Loge | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 19/06/2023 | 5 Imp Des Sarments | 266 603 € | 71 m² | 3 755 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |