399 000 €
T8
192 m²
ST ARNOULT EN YVELINES
78730
-37%
vs marché
2 078
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ST ARNOULT EN YVELINES (78730)
Terrain
820 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
25 344 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Chatras | 405 000 € | 186 m² | 2 177 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De L Aleu | 468 700 € | 219 m² | 2 140 € |
| 12/04/2025 | 9 Rue Champfleury | 557 600 € | 198 m² | 2 816 € |
| 15/03/2025 | 7b Rue Du Bon St Arnoult | 343 000 € | 153 m² | 2 242 € |
| 24/01/2025 | 35q Rue Des Gds Meurgers | 577 750 € | 226 m² | 2 556 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De La Tannerie | 371 850 € | 153 m² | 2 430 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue De L Ouie | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 01/10/2024 | 4 Av De La Pierre Saint Marc | 474 524 € | 167 m² | 2 841 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Guy Le Rouge | 465 300 € | 160 m² | 2 908 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Des Corroyes | 600 000 € | 174 m² | 3 448 € |
| 16/04/2024 | 2 Sen Des Lilas | 355 000 € | 159 m² | 2 233 € |
| 01/03/2024 | 2b Rue Des Petits Meurgers | 469 000 € | 167 m² | 2 808 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Des Parisii | 454 400 € | 161 m² | 2 822 € |