331 000 €
T7
116 m²
ST AUBIN CELLOVILLE
76520
+11%
vs marché
2 853
€/m²
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Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ST AUBIN CELLOVILLE (76520)
Terrain
636 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 312 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Du Bosc Long | 228 700 € | 102 m² | 2 242 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Francois Truffaut | 261 200 € | 108 m² | 2 419 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 220 200 € | 96 m² | 2 294 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Quatorze Pommiers | 236 000 € | 118 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 402 Rue Du Canivet | 194 990 € | 107 m² | 1 822 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Des Quatorze Pommiers | 246 500 € | 92 m² | 2 679 € |
| 11/09/2024 | 5c Rte D Ymare | 287 760 € | 99 m² | 2 907 € |
| 09/09/2024 | 8 Rte D Ymare | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Des Vallots | 223 250 € | 108 m² | 2 067 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Francois Truffaut | 273 700 € | 110 m² | 2 488 € |
| 21/08/2023 | 7 Imp De La Foret | 361 700 € | 122 m² | 2 965 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue De L'epinette | 237 600 € | 97 m² | 2 449 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue Du Hameau | 220 490 € | 99 m² | 2 227 € |