227 600 €
T5
100 m²
ST AUBIN D AUBIGNE
35250
-13%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 838 €
Prix net vendeur
216 762 €
Frais de notaire
+16 693 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 293 €
Capital à emprunter
244 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE
2 346-2 496€
150j
2 676-2 826€
51j
2 781-2 931€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MEDARD SUR ILLE
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228 500 € | 1 904 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDOUILLE NEUVILLE
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219 956 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
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215 215 € | 2 290 € | 94 m² | 5 | Voir |
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244 500 € | 2 223 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CHASNE SUR ILLET
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209 400 € | 1 702 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDOUILLE NEUVILLE
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194 571 € | 2 070 € | 94 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10 All Lucie Aubrac | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 24/01/2025 | 8 All Aime Cesaire | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 15/11/2024 | 5736 Rue De Rennes | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/10/2024 | 48 Res Le Clos Breton | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Hoedic | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Nelson Mandela | 228 500 € | 85 m² | 2 688 € |
| 05/10/2024 | 7 All Mahatma Gandhi | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Metairies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Louise Michel | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 13/09/2024 | 1 La Coutanciere | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Houat | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 26/07/2024 | 35 Rue Louise Michel | 268 750 € | 97 m² | 2 771 € |
| 12/07/2024 | 16 Av Pierre Mendes France | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De Brehat | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 25/04/2024 | 5120 Rue Du Vieux Moulin | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |