212 800 €
T4
83 m²
ST AUBIN D ECROSVILLE
27110
+31%
vs marché
2 564
€/m²
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Créer un compte gratuit212 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST AUBIN D ECROSVILLE (27110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 133 €
Prix net vendeur
202 667 €
Frais de notaire
+15 726 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 526 €
Capital à emprunter
228 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 956 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN D ECROSVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 4 Rue Du Tour De Ville Sud | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/03/2025 | 9 Rte Du Mesnil Broquet | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/09/2024 | 5 Che Du Puits | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 26/01/2024 | 8 Rte Du Mesnil Broquet | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 11/10/2023 | 13 Rue Des Dix Acres | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 13/04/2023 | 1 Che Des Champs | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |