179 091 €
T4
82 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX
44110
+16%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 528 €
Prix net vendeur
170 563 €
Frais de notaire
+13 525 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 616 €
Capital à emprunter
192 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Vigne | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue De La Gaudinais | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 07/02/2025 | 151 Bonencontre | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 442 La Bourruais | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 17/09/2024 | 410 La Chapelle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 12/07/2024 | 166 La Daviais | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 08/07/2024 | 109 La Gautronnais | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/05/2024 | 416 La Bourruais | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 22/02/2024 | 5548 La Goudais | 130 220 € | 86 m² | 1 514 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Des Lilas | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 21/07/2023 | 31 Le Perray | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/07/2023 | 5691 La Bossardais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/07/2023 | 5222 Le Breil Herbert | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 09/06/2023 | 5196a La Hatais | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |