210 015 €
T4
76 m²
ST AUBIN DES LANDES
35500
+40%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST AUBIN DES LANDES (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 001 €
Prix net vendeur
200 014 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 559 €
Capital à emprunter
225 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 032 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES LANDES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POCE LES BOIS
|
213 600 € | 3 051 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE LES BOIS
|
213 600 € | 3 051 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
205 500 € | 2 309 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
214 615 € | 2 283 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
204 750 € | 2 925 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
215 318 € | 2 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
215 318 € | 2 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
201 789 € | 2 217 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
219 253 € | 2 436 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VITRE
|
219 450 € | 2 709 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
220 161 € | 2 502 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5088 La Blanchardiere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 15/10/2024 | 4 Les Lacs | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 18/09/2024 | 1 La Boulerie | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Vallee | 112 857 € | 73 m² | 1 546 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Du Haut Bourg | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 163 777 € | 88 m² | 1 861 € |
| 07/12/2023 | Les Pervenches | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 02/05/2023 | 4 La Bruere | 239 650 € | 96 m² | 2 496 € |