169 152 €
T5
81 m²
ST AUBIN DU PLAIN
79300
+47%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 152 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ST AUBIN DU PLAIN (79300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 152 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 055 €
Prix net vendeur
161 097 €
Frais de notaire
+12 875 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 027 €
Capital à emprunter
182 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 692 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DU PLAIN ↗ +26.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DU PLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 11 Rue Des Ouches | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue De L Eglise | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Du Fonteny | 71 000 € | 79 m² | 899 € |
| 11/09/2023 | 3 Lot Les Charmes | 256 760 € | 92 m² | 2 791 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De La Croix Bernier | 113 000 € | 91 m² | 1 242 € |