199 000 €
T4
90 m²
ST AUBIN EN BRAY
60650
+3%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN EN BRAY (60650)
Terrain
1 445 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EN BRAY ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LACHAPELLE AUX POTS
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T5 SAVIGNIES
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207 269 € | 2 355 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AUBIN EN BRAY
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212 000 € | 1 981 € | 107 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Rue Des Clerets | 209 600 € | 107 m² | 1 959 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue De Gisors | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 29/04/2025 | 7 Rte Nationale | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/10/2024 | 5 Les Sables Des Fontainette | 178 750 € | 94 m² | 1 902 € |
| 25/04/2024 | 2 Res Des Gres | 173 245 € | 90 m² | 1 925 € |
| 19/04/2024 | 1b Rue Des Galopins | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Des Sables | 156 500 € | 105 m² | 1 490 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue Des Bonshommes | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 24/03/2023 | 22 Rte Nationale | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |