255 000 €
T7
125 m²
ST AUBIN EN BRAY
60650
+3%
vs marché
2 040
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ST AUBIN EN BRAY (60650) • Saint-Aubin-en-Bray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 500 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 19 Rue Des Clerets | 209 600 € | 107 m² | 1 959 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Sables | 224 000 € | 147 m² | 1 524 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Des Clerets | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Patures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 24/04/2024 | 5 Gr Grande Rue | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue De L Avelon | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 30/06/2023 | 41 Rue De Gisors | 178 500 € | 130 m² | 1 373 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Des Sables | 156 500 € | 105 m² | 1 490 € |