224 000 €
T5
125 m²
ST AUBIN LA PLAINE
85210
+11%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST AUBIN LA PLAINE (85210)
Terrain
288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LA PLAINE → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN LA PLAINE
|
224 000 € | 1 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN LA PLAINE
|
224 000 € | 1 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
221 550 € | 1 487 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HERMINE
|
240 350 € | 1 635 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
201 400 € | 1 526 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
195 175 € | 1 446 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
195 175 € | 1 446 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
195 175 € | 1 446 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
194 990 € | 1 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
194 990 € | 1 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 23 Rue De St Etienne | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Poissonniers | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 26/04/2023 | 30 Rue De St Jean | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |