225 000 €
T6
102 m²
ST AUBIN LE CAUF
76510
-5%
vs marché
2 206
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ST AUBIN LE CAUF (76510)
Terrain
2 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 464 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 984 Rue Claude Groulard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 11/03/2025 | 44 Rue Du Calvaire | 222 900 € | 100 m² | 2 229 € |
| 30/01/2025 | 29 Imp Charles Dumoncel | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 29/01/2025 | 5010 Sous Florence | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/12/2024 | 87 Rue Lamaziere | 148 900 € | 88 m² | 1 692 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Henry Iv | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 02/08/2024 | 201 Rue Du Pont De Pierre | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 14/05/2024 | 43 Rue Edmond Manoury | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 27/02/2024 | 6 Lot Les Belles Saisons | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 01/12/2023 | 500 Rue Assuerus Blondel | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue Du Calvaire | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 01/09/2023 | 6 Lot Les Belles Saisons | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 27/07/2023 | 113 Rue Du Biffret | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |