295 000 €
T5
102 m²
ST AUBIN LES ELBEUF
76410
+57%
vs marché
2 892
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST AUBIN LES ELBEUF (76410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 464 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LES ELBEUF ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LES ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN LES ELBEUF
1 618-1 768€
66j
1 958-2 108€
176j
2 193-2 343€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Che Des Feugrais | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 29/04/2025 | 15 Imm Le Bois Landry | 294 000 € | 103 m² | 2 854 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 129 000 € | 105 m² | 1 229 € |
| 24/04/2025 | 57 Rue Du Marechal Leclerc | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Robert Schumann | 207 900 € | 110 m² | 1 890 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Nefliers | 196 200 € | 97 m² | 2 023 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Charles Legoupil | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De Freneuse | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Paul Doumer | 189 700 € | 120 m² | 1 581 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De La Cote | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Charles Legoupil | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Charles Legoupil | 139 000 € | 117 m² | 1 188 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Charles Legoupil | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Tertre | 164 588 € | 108 m² | 1 524 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue D'artois | 155 430 € | 83 m² | 1 873 € |