263 000 €
T6
123 m²
ST AUBIN SUR GAILLON
27600
-7%
vs marché
2 138
€/m²
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Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ST AUBIN SUR GAILLON (27600)
Terrain
123 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
16 236 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Res Joseph Crepel | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De La Fontaine Des Monts | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De La Marette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Moulin Brule | 66 664 € | 108 m² | 617 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue Du Cou D Ane | 304 820 € | 126 m² | 2 419 € |
| 09/09/2024 | 10b Rue Des Bruyeres | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Des Motelles | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 28/06/2024 | 7 Lot Du Bois Leopard | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Des Noes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/04/2024 | 188 La Butte Verte | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Cote Des Sables | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Cote Des Sables | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 31/01/2024 | 9700 Malassis | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 22/12/2023 | 9000 Rue Du Fief Cadot | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Du Moulin Brule | 345 583 € | 100 m² | 3 456 € |