420 200 €
T6
174 m²
ST AUBIN SUR GAILLON
27600
+5%
vs marché
2 415
€/m²
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Créer un compte gratuit420 200 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
ST AUBIN SUR GAILLON (27600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 162 €
Prix net vendeur
404 038 €
Frais de notaire
+29 538 €
Émoluments
4 350 €
Droits & taxes
23 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 738 €
Capital à emprunter
449 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 451 584 € | 46 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 473 520 € | 68 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 513 720 € | 108 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 558 480 € | 153 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 200 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
22 968 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2024 | 16 Rue Des Brulins | 357 500 € | 170 m² | 2 103 € |
| 22/06/2024 | 18 Rue Du Montmerel | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 25/04/2024 | 188 La Butte Verte | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |
| 23/06/2023 | 3 Che Des Vallots | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |
| 07/04/2023 | 25 Lot De La Braye | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |